Takpanel samt gipsat

Här är ett gäng bilder från den 23 maj. Vid det här laget hade vi ganska nyss valt  vilka tillägg vi skulle satsa på när det gällde elen. Priserna för detta var lite av en kalldusch, vi hade inte trott att det skulle kosta så mycket… Men som med allt gäller det att välja det viktigaste och kompromissa lite. Somliga saker får man tänka att man kan komplettera i framtiden, kanske till och med på egen hand. Men det är lätt att man fastnar i att allt ska vara så utrustat och komplett från dag 1. Dessutom kan 2000 kr hit eller dit kännas som en fis i rymden i relation till hela budgeten, man får lite skev bild av beloppen.

När det gäller budget så har det visat sig svårt att få en korrekt bild av var priset skulle landa. Vår säljare tillika entreprenör Kenth har hjälpt oss så gott han kan, med t ex produktionskostnadskalkyl före vi köpte tomten osv. Han har också i förväg gett oss en massa prisuppskattningar på det ena och det andra som vi undrat över. Men det är svårt att veta vad man ens ska fråga om när man inte gjort detta förut! Tack och lov har det inte varit alltför många sådana kallduschar, men en och annan gång har det dykt upp kostnader som vi inte ens haft på vår karta. Många saker kan man strunta i helt, men vissa är också sådant som vi tycker är viktigt för kvalitetskänslan och kanske dessutom saker som inte går att komplettera med i efterhand. Ett exempel är spots i badrummen; man förstår att det är ett tillval men vi blev chockade över hur dyrt det blev. Det känns nästan som ”standard” att ha spots i moderna badrum, och samtidigt är det svårt att komplettera med det i efterhand (i badrum). Så spots i badrummen blev alltså något vi tänkte ”Bara blunda och betala och gå vidare” om… Ett par till liknande scenarios har vi också fått erfara. Budgeten har alltså överskridits jämfört med vår ursprungliga tanke, men lyckligtvis inte alltför mycket och inte mer än att vi klarar det. En stor anledning till det högre priset är att vi byggde garaget nu direkt, vi hade först tänkt göra det längre fram.

För budgeten så har det funkat utmärkt för oss att ha ett Exceldokument som vi hela tiden uppdaterar och återkommer till. Det är väldigt omfattande och sprängfyllt av allt ifrån vinstskatt för lägenheten och bygglåneräntor till kakelpriser, byggherrekostnader och priser för små tillval vi gjort… Alltsammans länkas ihop i formler, så att vi ser vad den totala kostnaden landar på, och hur mycket bolån vi får i slutändan. (Ja, det låter ju supertorrt när man beskriver det så här, men det passar oss 🙂 ) TILLÄGG: Här kan du ladda hem en budgetmall för husbygge. Det är vår Excelmall som jag tömt på alla våra siffror och gjort som allmän mall istället. Välkommen att använda den bäst du vill!

De dagar vi känner oss stressade eller utan kontroll så sätter vi oss med kalkylen och tittar och diskuterar och uppdaterar oss. Det har alltid gjort oss lugnare, att återfå känslan av att ha lite koll på läget. Med andra ord ett hett tips till er som gillar kontroll (vissa kallar mig för kontrollfreak..!) eller om det är väldigt viktigt att budgeten inte överskrids för mycket (så är det väl för de flesta).

Dagen D = husresning!

Förra veckan inträffade äntligen det vi hade sett fram emot bra länge: husresningen! Kl. 6.30 kom den första trailern innehållande våra ytterväggar, och strax efter kl. 7 hängde den första väggen i luften. Kl. 9 var alla undervåningens väggar på plats och trailer nr 2 rullade in på gatan. Vår byggfirma (Östkustens Byggteknik AB från Trosa) var otroligt duktiga och snabba, men samtidigt noggranna. Tummen upp för dem.

Här har min sambo gjort en timelapse över byggets första sex timmar – visst är det otroligt hur fort det går!? Kameran ställde vi uppe på vår bergsknalle, där den tog en bild per 45 sekunder:

Och här är ett gäng bilder från första husresningsdagen:

Grundgjutning

Nu har det arbetats på tomten i ca 2 veckor. Förra helgen var vi där och kollade läget, det var en kanonfin, solig (och kall) vinterdag. Så här såg det ut från bergsknallen som vi har längst in på tomten:

Grundgjutning (6 av 5)

Väldigt vacker vinterdag! Den högra bilden visar utsikten över viken, från vår lilla bergsknalle.

Grundgjutning (5 av 5) Grundgjutning (7 av 5)

Idag, en vecka senare, var vi på tomten igen. Vi ville kolla läget och dokumentera lite, innan grunden är helt klar. Jättekul att se, idag hade det hänt ganska mycket! Dock en grå och trist (och kall) vinterdag… Nu har man fyllt ut underlaget under grunden till rätt nivå (fyllt ut så den är plan), ”ramen” för grunden har kommit på plats, liksom en del av de frigolitliknande plattorna som läggs inne i ramen. En stor förändring var att en stor del av tomten fyllts upp med fyllnadsmassor, detta för att nivån ska bli densamma som husets nivå. Man bygger ju upp huset en bit, och därför fylls tomten ut så att inte huset hamnar på en liten ”platå”.

Här är vyn från bergsknallen idag:

IMG_0369

Och så från infarten, tittandes in mot berget och den övre grannen:

Grundgjutning (9 av 5)

Tittandes från den övre grannens tomtgräns, nedåt den nedre grannen och vattnet:

Grundgjutning (8 av 5)

Bygglov och slutlig tillverkningsorder

Nu är det verkligen dags för en lägesrapport här! Sedan sist har vi nämligen kommit ett par steg framåt.

Bygglov!

Ja, det har vi fått! Trosa kommun var faktiskt ganska snabba med det (kanske delvis för att vår ”bygg-gubbe” var duktig på att glida förbi byggnadskontoret och tjata lite..!). Det tog 4-5 veckor att få ett beslut, och det var vi positivt överraskade av eftersom vi trott det skulle ta lite mer. Bygglovet beviljades utan några konstigheter iallafall, och nu ska vi snart till kommunen på ett s k tekniskt samråd som man har inför byggstarten.

Tomten är vår på riktigt

I vårt köpeavtal gällande tomten hade vi ett villkor, att bygglovet skulle beviljas (för just det hus vi ville bygga såklart) för att affären skulle slutföras. Så i och med att bygglovet kom så hade vi också tillträde/överlåtelse av tomten. Det gick väldigt smidigt, och nu äger vi tomten på riktigt!

Spännande i vecka 9

I ungefär samma veva som allt ovan, satte vi oss med vår byggledare tillika återförsäljare för Bra Hus och gjorde en s k slutlig tillverkningsorder. Det var en bunt papper med val efter val, gällande allt från ytterpanel och tak till fönsterbrädor och dörrtrycken. Några detaljer fick vi klura lite på, men annars var det faktiskt inte så svårt med alla val. Vi vet ganska väl vad vi gillar, och som tur är gillar vi oftast samma sak..!

När den slutliga tillverkningsordern var inskickad och klar så fick vi besked från Bra Hus om att vårt hus levereras i vecka 9 – det blir spännande den dag kranbilen kommer!

 

Fyra nyheter

Ja, det har inte hänt jättemycket sen sist jag skrev, men ändå har allt gått framåt. Två hyfsade steg framåt, och två lite mindre:

Rita-upp-huset-pa-tomten1#1 Vi var på tomten tillsammans med Kent (både vår blivande entreprenör och agent för Bra Hus) häromdagen, och då hade han ritat upp huset på tomten. Det gav faktiskt jättemycket att få se det. En känsla av storleken och av hur trädgården blir disponerad när huset väl står på plats. Resultatet kändes jättebra och vi blev riktigt peppade av att gå omkring ”inne i boytan”.

#2 Vi lämnade in bygglovshandlingarna i söndags! Det var ritningar över husets ut- och insida, markritning över husets läge på tomten, och en lista över husets färger, panel, tak etc. Vi anmälde att huset ska ha svart plåttak, grå fasad och vita knutar/fönsterfoder. I bygglovsansökan tog vi även med ett garage på 60 m2, eftersom det är vad man får bygga enligt detaljplanen. Om vi får med det nu i samma ansökan så underlättar det sen när vi vill bygga garage. Det vill vi nämligen, men vi kanske inte kan göra det redan samma sommar som vi flyttar in i huset. Men när man har beviljat bygglov så har man två år på sig att börja bygga garaget. När man väl startat bygget har man tre år till på sig att slutföra det. Så på en tiden ska vi väl lyckas smälla upp ett garage!

#3 Vi har varit och sett en ”brorsa” till huset, det är nämligen en familj som bygger samma husmodell (Bra Hus New England 170) ca en halvtimmes resa från vårt blivande hus. ”Brorsan” hade just blivit stomrest, bara några dagar tidigare. Och att se det huset var verkligen peppande! Det såg väldigt lovande ut. Vårt hus blir exakt lika stort (både de och vi har förlängt vinkeldelen 1,20 meter) men skillnaden är att vi inte har det lilla burspråket i matsalen, och att vår entré blir på ena kortsidan istället för på baksidan. Fönstren i matsalen blir också lite annorlunda, vi ska sätta in lite fler fönster för att skapa känslan av en punschveranda.

 

brorsa-sillekrog1
Denna sida kommer vara inifrån berget på vår tomt.
brorsa-sillekrog2
Här blir en stor veranda på nedervåningen, och en lika stor balkong på övervåningen.

#4 Vi har städat, stylat och fotat lägenheten och fått ut den på Hemnet! Puh. Det tog sin tid och sin kraft. En hel dags noggrann städning och styling, och så fotografering dagen efter. Superskönt att det är gjort. Lägenheten kom ut som ”Kommande” på Hemnet idag, och det kommer fler bilder i annonsen lite längre fram. Det är ju fortfarande ganska många månader kvar innan vi faktiskt ska sälja.

12795993 12795997 12808291 12810058

Tomt – check!

I fredags skrev vi på köpeavtalet för tomten! Vi blev som tur var först till kvarn trots att det tog några dagar för banken att komma fram till ett beslut.

Tomten vi köpt är en gammal tomt på en vanlig villagata, 1554 m2 stor. Det har legat ett hus där som säljaren rivit, och det finns en del träd och buskar kvar. Vid infarten finns några björkar som ger hyfsat insynsskydd, och längst in på tomten ligger en ordentlig bergsknalle. En liten hylla där uppe ingår i tomten, så där tänker vi oss att man kan bygga en lite speciell utsiktsplats. Där uppe har man nämligen utsikt över havsviken som ligger 2-300 meter ned. Från husets uteplats kommer man ha liten havsglimt.

IMG_1807

Vi har inga digitala bilder, så det blir foto av foton här…! Bilden ovan är tagen mot havet till.

Säljaren har fällt ett gäng träd, gjort allt markarbete som behövs, och ordnat klart inför gjutningen av grunden. El- och VA-anslutning är redan förberett, och fiber är framdraget till tomtgränsen. Så vi slipper extra kostnader för både markarbeten och anslutningsavgifter. Vi får dock pröjsa en slant för att fiberanslutningen ska kickas igång.

IMG_1806

Här nedan syns bergsknallen från infarten, och grannen ovanför.

IMG_1808

Vi ska bygga hus!

bra-hus-new-england-170Efter att ha letat gammalt hus ett tag, missat drömhuset, överraskats av radon i ett annat, och kollat Hemnet dagligen i hopp om att det rätta stället skulle komma ut – så har vi nu bestämt oss för att bygga ett nytt hus. Den här bloggen är tänkte att bli vår egen dokumentation över processen, bygget och upplevelserna. Den som är intresserad får förstås gärna följa med och se hur det går för oss!

Det var tomten som fick oss att överhuvudtaget komma på tanken att bygga hus. Vi såg den för första gången tidigare i somras, var där två gånger på egen hand men kände oss verkligen inte övertygade först. Tomten kändes stor och fint inbäddad, men vi tyckte den verkade dyr. Framför allt var vi avskräckta av tanken på ett byggprojekt, det kändes som ett alldeles för stort projekt. Så efter den andra titten lade vi ner hela tanken.

Men efter sin semester ringde mäklaren och kollade läget. Jag sa att vi inte var intresserade och varför. Men pga det samtalet började vi prata om idén på nytt, vi hade inte nämnt hela grejen på flera veckor. Och efter några minuter slutade med att vi kände för att ringa upp mäklaren igen (knäppt hur fort man kan svänga – några minuters bollande så är man plötsligt positiv..!). Så det gjorde vi, och så träffade vi säljaren (tillika hus-återförsäljaren) några dagar senare. När säljaren visade tomten började vi se potentialen, och en massa oklarheter klarnade. Nu känns det här helt rätt, efter flera möten där vi frågat tiotusen frågor. Vi har bestämt oss för att bygga ett lite omgjort ”New England 170” från leverantören Bra Hus.

Från och med idag ska vi försöka berätta om vårt husbygge här i bloggen, från ritningar, planer och bygglov, via grundgjutning och bygge, till inflyttningen sommaren 2016.

Det här är huset vi ska bygga, dock med en del förändringar.

bra-hus-new-england-170